Ein vorbildliches Smart Building für den neuen Hauptsitz von CNP Assurances

Flexibilität, Sicherheit und nachhaltige Effizienz im Mittelpunkt des Smart Building von CNP Assurances.

Das Projekt ist Teil der Zusammenlegung der 3.000 Mitarbeiter der beiden Pariser Standorte von CNP Assurances in Issy Coeur de Ville. Dieses gemischt genutzte Ökoquartier mit 100.000 m², davon 40.000 m² Bürofläche, erstreckt sich mitten im Zentrum von Issy-Les-Moulineaux, das derzeit in der Rangliste der "intelligenten Städte" Frankreichs ganz oben steht.

Das Besondere an diesem neuen Hauptsitz ist, dass er nach einem Smart Building-Ansatz konzipiert wurde, bei dem die Digitalisierung, die Skalierbarkeit der den Nutzern angebotenen Dienstleistungen und die Umweltleistung die wichtigsten Erwartungen darstellen.

Es geht in der Tat vor allem darum, die Entwicklungen von CNP Assurances (Reorganisationen, Übernahmen, Personalbestand, Arbeitsweisen usw.) zu begleiten und somit eine langfristige Flexibilität der Gebäude und Einrichtungen zu gewährleisten und gleichzeitig die Attraktivität und die Qualität des Arbeitslebens für die Nutzer sicherzustellen. Diese Fähigkeit des Projekts, sich weiterzuentwickeln und an Veränderungen anzupassen, erschien zentral: sei es im Hinblick auf die Beschleunigung der Hybridisierung der Arbeit in der Post-Covid-Phase oder auch, um mit dem schnellen Tempo der technologischen Entwicklung Schritt zu halten.

Darüber hinaus fügt sich das Immobilienprojekt voll und ganz in den Ansatz des Viertels Issy Coeur de Ville ein, der darauf abzielt, das städtische Leben neu zu erfinden, indem ein umweltfreundliches Lebensumfeld angeboten wird. Daher war es von entscheidender Bedeutung, die ökologische Verantwortung in jede seiner Komponenten zu integrieren, sowohl beim Bau als auch bei der Innenausstattung und dem Betrieb. Eine Schlüsseldimension für CNP Assurances, die sowohl Nutzer als auch Eigentümer ist, um ein besseres Management des Energieverbrauchs ihrer Gebäude sowie eine Kontrolle ihrer Immobilienkosten zu gewährleisten. In dieser Hinsicht ist der neue Smart-Hauptsitz nach NF HQE Tertiary Building Exceptional Level und BREEAM Excellent Level zertifiziert. Er ist außerdem mit den Labels BiodiverCity und BEPOS Effinergie 2013 sowie Well Core und Shell ausgezeichnet.

Das Projekt ist zwar vernetzt, damit alle von den Vorteilen der neuen Technologien und dem kontinuierlichen oder zeitversetzten Austausch zahlreicher Daten profitieren können, aber die Sicherheit aller IT-, Gebäude- und Sicherheitsnetzwerke musste unbedingt gewährleistet sein. So ist dieser Firmensitz bis heute einer der anspruchsvollsten und am besten integrierten Firmensitze, der die ANSSI-Richtlinien erfüllt.

Das Building Operating System, die Säule der Smart-Architektur des Projekts.

Um dieses intelligente, vernetzte, sichere, verantwortungsbewusste und nutzungsorientierte Gebäude zu errichten, entschieden sich Kardhams Smart-Building-Teams für die Einführung eines einheitlichen Datenverwaltungssystems, des Building Operating Systems (BOS). Diese Middleware ist das Herzstück des Projekts, das in der Lage ist, verschiedene Systeme und Daten in einem einzigen Repository zusammenzuführen. Auf der einen Seite stehen die dynamischen Systeme und Daten des Gebäudes, wie die der Gebäudeleittechnik (GLT - Komfort, Energie, Aufzüge, etc.). Auf der anderen Seite die statischen Daten des Gebäudes, die mithilfe des digitalen BIM-Modells geordnet und aktualisiert werden. Diese offene und skalierbare Plattform schafft eine gemeinsame Sprache und Datenmodelle, auf die alle Systeme und Anwendungen zugreifen können, sowohl interne als auch externe, wie z. B. die Reservierung von Besprechungsräumen, digitale Hausmeisterdienste, Belegungsmanagement, Überwachung des Energieverbrauchs usw.

Der Auftrag der Kardham-Gruppe bestand somit darin :

• Die Programmierung der Smart Building-Infrastruktur : in Partnerschaft mit der Firma Ariess, Definition der Smart Building-Strategie und -Architektur, Machbarkeitsstudie, Unterstützung bei der Auswahl der Netzwerkinfrastruktur, Einrichtung des BOS, Auswahl der Ausrüstung (Sensoren, Aktoren, Controller, GLT-System usw.), Einführung einer BIM-Methode usw.
• Die Definition der Smart Workplace-Dienste : Programmierung der Benutzerdienste, die rund um die Netzwerkinfrastruktur entwickelt werden sollen.
• Begleitung bei der Auswahl der Partner : Analyse der finanziellen und technischen Vorschläge und Überwachung der vertraglichen Verpflichtungen gegenüber dem Bauträger (Altarea Cogedim) und seinen Unternehmen sowie gegenüber den Direktlieferanten von CNP Assurances.
• Die Aufgabe des Data BOS Managers : Steuerung der mit dem Smart Building verbundenen Operationen, Überwachung der Einrichtung der technischen Architektur, die alle Partner einschließt, Definition und Validierung der Verbindungen zwischen den Abteilungen, fachliche Begleitung bei der Abteilung für Arbeitsumgebung von CNP Assurances.

« Nous sommes fiers d’avoir été choisis par CNP Assurances pour réaliser son nouveau siège social en mode Smart. Son existence témoigne de l’expertise avérée de nos équipes à imaginer et concrétiser des solutions innovantes pour permettre aux entreprises de relever leurs nombreux enjeux en matière d’immobilier et de mutation des modes de travail. Si le Smart Building est sur toutes les lèvres, souvent de manière assez floue ou survendue, ce siège social en est au contraire une réalisation tangible. Par ailleurs, ce projet a pu voir le jour grâce à une collaboration forte entre ses différentes parties prenantes : le promoteur Altarea Cogedim, l’entreprise générale, notre client, nos différents partenaires techniques. Cela été un facteur déterminant dans la réussite du projet », Angélique Bizette, Projektleiterin für Beratung, Kardham Group.

« Wir teilen mit Kardham die gleiche Vision davon, was ein Smart Building sein sollte. Im Gegensatz zu den vernetzten und verspielten Begriffen, auf die der Begriff manchmal hindeutet, ist das intelligente Gebäude vor allem ein globaler Ansatz, der in den ersten Stunden der Projektplanung beginnt, zahlreiche, oft noch abgeschottete Berufe einbezieht und sich über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes erstreckt. Aber Smart Building ist auch und vor allem eine Überzeugung: die Überzeugung, dass die Technologie umso interessanter ist, je mehr sie in den Dienst starker Herausforderungen gestellt wird, sei es in Bezug auf die Qualität des Arbeitslebens für die Bewohner, die Interaktion und den reibungslosen Ablauf der Nutzung und des Betriebs von Gebäuden und natürlich die Nachhaltigkeit und die wirtschaftliche Leistung der Immobilienbranche », Thierry Troadec, Leiter des Immobilienprojekts von CNP Assurances.