Mischnutzung und Reversibilität von Gebäuden, das Ziel für die Stadt von morgen

Der Experte

Die Schaffung von materiellem und immateriellem Wert kombinieren?

Die Frage für Gebäudeeigentümer ist einfach: Sind Reversibilität und Mischnutzung wirtschaftlich sinnvoll? Es besteht kein Zweifel am immateriellen Wert von Mischnutzung und Reversibilität, aber ein Eigentümer möchte natürlich, dass der finanzielle Wert überwiegt. Wie können wir die Schaffung von materiellem und immateriellem Wert in Einklang bringen?

Das Bürogebäude als Dreh- und Angelpunkt eines neuen Modells

Die aktuelle Situation ist dadurch gekennzeichnet, dass das Angebot kaum die Nachfrage decken kann. Bürogebäude bieten zu viele Quadratmeter für den Marktbedarf. Wir sprechen hier jedoch von einem Bedarf an Flächen, die ausschließlich für Büros vorgesehen sind. Gleichzeitig benötigen Studenten dringend Unterkünfte, viele Schulen suchen nach Räumlichkeiten, Unternehmen suchen nach Stellen an dynamischen Standorten und Senioren suchen nach geeigneten Wohnmöglichkeiten. Dies sind nur einige Beispiele für den massiven Bedarf, der auch weiterhin bestehen wird, und sie veranschaulichen die Relevanz des Denkens in Bezug auf Mischung und Umkehrbarkeit.

Die Sanierung eines Bürogebäudes bedeutet, dass es gleichzeitig und/oder nacheinander für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Ein Projekt zur Umwandlung eines Bürogebäudes für andere Zwecke ist technisch immer machbar, aber in den meisten Fällen ist es das wirtschaftliche Interesse, das zumindest riskant, wenn nicht sogar undenkbar bleibt. Die Schaffung von wirtschaftlichem Wert kann jedoch durch die Schaffung von Nutzungswerten erreicht werden, d. h. durch die Fähigkeit eines Gebäudes, den Bedürfnissen des Gebiets, in dem es sich befindet, gerecht zu werden. Bei einem Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten kann die Funktion „Büro“, die nicht verschwinden wird, durch andere Funktionen ergänzt werden, um ein vielfältiges Angebot zu schaffen. Viele Akteure werden in diesem Konzept das Bestreben finden, „das Gebäude für die Stadt zu öffnen“, was ohne eine Mischung von Funktionen nur sehr schwer zu erreichen ist.

Eigentümer als Akteure im städtischen Gefüge

Die Mischnutzung ist nicht nur ein theoretischer Rahmen, der einem gesellschaftlichen Anspruch gerecht wird, sondern auch eine wichtige Möglichkeit, den finanziellen Wert eines Vermögenswerts zu steigern, wenn Angebot und Nachfrage aufeinandertreffen. Die Stadt ist ein lebendiges, sich entwickelndesObjekt. Immobilien sind ein langfristiges Geschäft. Folglich ist das Denken in den Kategorien Mischnutzung und Reversibilität eine Revolution in der Art und Weise, wie wir über Stadtentwicklung denken, in dem Sinne, dass sich Gebäude in kurzer Zeit an Veränderungen in ihrem städtischen Kontext anpassen. Immobilien von morgen können nicht mehr langfristig festgelegt werden, da sich Nutzungsarten und Bedürfnisse innerhalb kurzer Zeiträume weiterentwickeln. Immobilien im Hinblick auf Nutzungsmischung und Reversibilität zu betrachten bedeutet, die Voraussetzungen für eine schnellere Reaktion und im Idealfall sogar für eine Antizipation zu schaffen. Immobilienbesitzer spielen daher eine zentrale Rolle im städtischen Gefüge, da sie sicherstellen, dass ihr Gebäude mit dem Gebiet, in dem es sich befindet, übereinstimmt. 

Ein konkretes Beispiel für die Umsetzung  

In den westlichen Vororten von Paris, nur einen Steinwurf vom Mont-Valérien entfernt, in einem Gebäudekomplex, der von einer Straßenbahn versorgt wird, die eine schnelle Verbindung nach La Défense bietet, hat ein ehemaliger Eigennutzer beschlossen, ein Gebäude zu verlassen und es zu verkaufen oder seinen Wert zu steigern. Diese 15.000 m² Bürofläche scheinen angesichts der geringen Nachfrage in den Vororten kurz- und langfristig schwer zu bewerten zu sein. Die Frage ist daher, unter welchen Bedingungen dieses Gebäude im Kontext eines neu definierten Angebots bewertet werden kann. Mit einem Fokus auf die wachsenden Bedürfnisse des Hochschulsektors und des Sektors für Studentenwohnungen führen die Möglichkeiten der Aufwertung zu einer Chance für den Eigentümer, den materiellen Wert und den Nutzungswert im Dienste einer starken Nachfrage und einer relevanten städtischen Produktion zu kombinieren. Dieses Projekt mobilisiert eine Vielzahl von Akteuren, darunter Bauexperten, Berater für die Bewertung von Vermögenswerten und Bildungsexperten. Dieses Beispiel unterstreicht die Tatsache, dass Mischnutzung und Umkehrbarkeit tatsächlich einer Nachfrage von Eigentümern und Investoren entsprechen, dass sie als Quellen für Mehrwert betrachtet werden können und schließlich dazu beitragen, eine notwendige langfristige Vision hervorzuheben, die letztlich darauf hinausläuft, über das eigentliche Wesen von Immobilien nachzudenken.

Erscheinungsdatum : Oktober 2024