Prospectiva

Seamos claros: el tan utilizado término "industria inmobiliaria" nunca ha sido tan irrelevante. A pesar de los avances tecnológicos, muchos proyectos siguen desarrollándose de forma tradicional, utilizando herramientas inadecuadas o incluso obsoletas. A la luz de las crecientes exigencias económicas y medioambientales, la construcción fuera de obra podría proporcionar a nuestra industria una palanca de industrialización y modernización. Una forma de construir más rápido, mejor y más barato. Siempre que fomentemos la innovación y una auténtica cultura del cambio.

En los últimos años, el teletrabajo ha crecido a pasos agigantados, impulsado por el desarrollo de la tecnología y la creciente flexibilidad del mundo laboral. La pandemia de Covid-19 y las restricciones al confinamiento han amplificado esta tendencia. Al reducir las distancias de desplazamiento, el teletrabajo contribuye a reducir las emisiones de CO2, por lo que puede utilizarse como palanca para regular la movilidad. Sin embargo, puede tener efectos secundarios en los desplazamientos al trabajo y en los viajes residenciales, conocidos como "efectos rebote" (Hostettler Macias, Ravalet, & Rérat, 2022).

Desde el primer confinamiento, el mundo inmobiliario se pregunta por los llamados nuevos lugares de residencia y trabajo de los franceses. Tanto concejales como promotores han visto una oportunidad para reequilibrar el territorio francés, históricamente centralizado en torno a París. Sin embargo, las primeras tendencias postcovídicas no apuntan a un mundo nuevo. ¿Y si la pandemia no ha sido más que una revelación y no una revolución en las grandes dinámicas territoriales de los mercados residencial y de oficinas? ¿Está el teletrabajo cambiando realmente las reglas del juego en Francia?

Con 460 millones de toneladas de materiales minerales al año (ADEME, 2019), el sector de la construcción y las obras públicas es el primer creador de residuos en Francia. La reciente Ley de lucha contra los residuos y la economía circular de 10 de febrero de 2020, conocida como "Ley Agec", obliga a los propietarios de proyectos, a partir de enero de 2023, a elaborar un diagnóstico de "productos, equipos, materiales, residuos" (PEMD), así como a utilizar la reutilización y el reempleo en los proyectos de demolición y rehabilitación. En este contexto, es probable que las prácticas arquitectónicas se remodelen para incorporar los recursos ya presentes en el proceso del proyecto.

En un contexto en el que las necesidades materiales están generalmente satisfechas, aumenta el deseo de bienes inmateriales (Inglehart 2000). El tiempo libre, que puede gestionarse de forma autónoma, es uno de ellos, como subraya el actual debate sobre la semana de cuatro días.

Desde 1981, el aumento de las tierras artificiales ha sido, por término medio, de unas 60.000 hectáreas al año[1]. Se calcula que la superficie artificial de Francia ha pasado de 3 millones de hectáreas a 5,1 millones en cuarenta años, lo que supone un aumento del 70%. Ante esta transformación del paisaje, varios agrónomos se interesan por las diferentes formas de utilización del suelo e introducen un nuevo campo de investigación: el fenómeno de la artificialización.