ProspeKtive

Décret tertiaire, zéro artificialisation, télétravail, vacance, obsolescence, PLU : les
propriétaires-utilisateurs d'immeubles de bureaux doivent actuellement composer avec
un cadre contraignant. Ces acteurs se définissent par le fait qu'ils exploitent pour leurs
propres besoins leur immobilier qui se trouve alors être leur outil de travail. Concilier la
préservation de la valeur de leur patrimoine avec des contraintes sans doute inédites
définies par les pouvoirs publics doit idéalement produire un résultat gagnant-gagnant.
Mais quelles sont les conditions de cette conciliation satisfaisante ?
Voici le point de vue de Sébastien Garnier, directeur de Kardham Stratégie Immobilière… 

« Le concept de smart building correspond à l’intégration de solutions actives et passives de gestion énergétique, visant à optimiser la consommation, mais également à favoriser le confort et la sécurité des utilisateurs du bâtiment tout en respectant les réglementations en vigueur. » (DRIEE). Il s’agit là d’un concept englobant plusieurs dimensions, toujours au service de la satisfaction et de la performance des occupants.

Pourtant, pour que ces systèmes puissent réellement fonctionner en apportant une valeur ajoutée, l’interopérabilité est essentielle. Elle permet de faire collaborer des systèmes hétérogènes, évitant ainsi les silos technologiques et informationnels. C’est ce que nous appellerons l’harmonie, dans son sens originel d’harmózô, signifiant joindre, faire coïncider, adapter, emboîter.

En ce premier semestre 2024, deux colloques relatifs aux Tiers-lieux se sont succédés. Le premier s’est tenu à l’Université Grenoble Alpes, le 14 mars 2024. Il interrogeait ainsi : « Les tiers-lieux productifs, révélateurs d’un nouveau modèle économique local ? ». Le second s’est déroulé à Sciences Po Rennes du 02 au 04 avril 2024. Il questionnait : « Tiers-lieux et politiques de solidarité : opportunités et fragilités de nouveaux espaces d’action sociale ». En faisant la synthèse des deux, il en résulte que nous sommes en présence de « nouveaux espaces d’action sociale (…) révélateurs d’un nouveau modèle économique local ». Quand il y a « nouveauté », la traduction possible est celle de « rupture », de « changement profond » ou de « bifurcation » relativement à un état précédent. Le concept de « transition» vers un autre modèle sociétal à l’échelle des territoires semble dès lors s’imposer. Pour autant, est-il pertinent de parler de « tiers-lieux de transition » (TLT) ?

Soyons clairs : le terme souvent utilisé d’« industrie » immobilière n’a jamais été aussi peu pertinent. Malgré les avancées technologiques, nombreux sont les projets à être développés de manière traditionnelle avec des outils inadaptés voire obsolètes. A l’aune d’injonctions économiques et environnementales croissantes, notre filière pourrait trouver dans la construction hors-site un levier d’industrialisation et de modernisation. Une voie pour construire plus vite, mieux et moins cher. A condition d’encourager l'innovation et une vraie culture du changement.

Ces dernières années, le télétravail a connu une croissance fulgurante alimentée par l'essor des technologies et la flexibilité croissante dans le monde du travail. La pandémie de Covid-19 et les restrictions de confinement ont amplifié cette tendance . En réduisant les trajets domicile-travail, le télétravail contribue à la réduction des émissions de CO2, et peut donc servir de levier pour réguler la mobilité. Cependant, il peut engendrer des effets secondaires sur les déplacements quotidiens et résidentiels, appelés « effets rebond » (Hostettler Macias, Ravalet, & Rérat, 2022).

Depuis le premier confinement, le monde immobilier s’interroge sur les prétendus nouveaux lieux de vie et de travail des ménages français. Les élus locaux, comme les promoteurs, ont vu une opportunité de rééquilibrer le territoire français, historiquement centralisé autour de Paris. Pourtant, les premières tendances post-covid ne font pas état d’un nouveau monde. Et si la pandémie n’était au fond qu’une révélation et non une révolution des grandes dynamiques territoriales sur les marchés résidentiel et de bureau ? Le télétravail change-t-il réellement la donne pour l’Hexagone ?