ProspeKtive

Soyons clairs : le terme souvent utilisé d’« industrie » immobilière n’a jamais été aussi peu pertinent. Malgré les avancées technologiques, nombreux sont les projets à être développés de manière traditionnelle avec des outils inadaptés voire obsolètes. A l’aune d’injonctions économiques et environnementales croissantes, notre filière pourrait trouver dans la construction hors-site un levier d’industrialisation et de modernisation. Une voie pour construire plus vite, mieux et moins cher. A condition d’encourager l'innovation et une vraie culture du changement.

Ces dernières années, le télétravail a connu une croissance fulgurante alimentée par l'essor des technologies et la flexibilité croissante dans le monde du travail. La pandémie de Covid-19 et les restrictions de confinement ont amplifié cette tendance . En réduisant les trajets domicile-travail, le télétravail contribue à la réduction des émissions de CO2, et peut donc servir de levier pour réguler la mobilité. Cependant, il peut engendrer des effets secondaires sur les déplacements quotidiens et résidentiels, appelés « effets rebond » (Hostettler Macias, Ravalet, & Rérat, 2022).

Depuis le premier confinement, le monde immobilier s’interroge sur les prétendus nouveaux lieux de vie et de travail des ménages français. Les élus locaux, comme les promoteurs, ont vu une opportunité de rééquilibrer le territoire français, historiquement centralisé autour de Paris. Pourtant, les premières tendances post-covid ne font pas état d’un nouveau monde. Et si la pandémie n’était au fond qu’une révélation et non une révolution des grandes dynamiques territoriales sur les marchés résidentiel et de bureau ? Le télétravail change-t-il réellement la donne pour l’Hexagone ?

Le bâtiment et les travaux publics sont, avec 460 millions de tonnes de matériaux minéraux par an (ADEME, 2019), le premier secteur créateur de déchets en France. La récente loi Anti-gaspillage et économie circulaire du 10 février 2020, dite « loi Agec », oblige les maîtres d’ouvrage, à partir de janvier 2023, à établir un diagnostic « produits, équipements, matériaux, déchets » (PEMD) ainsi qu’à recourir au réemploi et à la réutilisation dans les projets de démolition et de réhabilitation. Dans ce contexte, les pratiques architecturales sont amenées à être remodelées pour intégrer les ressources déjà présentes dans le processus du projet.

Dans un contexte où les besoins matériels sont globalement satisfaits, le désir de biens immatériels augmente (Inglehart 2000). Le temps libre, aménageable de façon autonome, en fait partie comme le souligne entre autres le débat actuel sur la semaine de (ou en) quatre jours.

Le télétravail a profondément bouleversé nos modes de vie et nos attentes envers les environnements de travail. Nous effectuons désormais nos tâches professionnelles depuis une multitude de lieux. Les managers essaient tant bien que mal de faire vivre leurs collectifs tandis que les organisations constatent que leurs sites sont souvent peu et mal occupés. Dans le même temps nous vivons de profondes transformations, impactant le monde du travail et la société plus largement, dont nous ne connaissons pas les contours. Que seront les quotidiens dans un monde à +1,5 degré et où nous cohabiterons avec des intelligences artificielles ?